Финансы - инвестирование - Как финансировать зарубежную недвижимость





--- Китайский Юань вряд ли резервной валюты


--- Как купить китайский Юань

Если вы находитесь в рынке для покупки недвижимости за рубежом, скорее всего, Вы не сможете обеспечить местных кредитов на финансирование недвижимости. Даже в тех местах, где ипотечное кредитование существует, условия могут быть намного менее благоприятными, чем вы обычно найти дома. В зависимости от страны, вы могли платить более высокие процентные ставки и большой первоначальный взнос – 30, 40 или даже 50% от стоимости имущества. Также, возможно, потребуется взять с собой полис страхования жизни на сумму ипотеки – именование банка в качестве выгодоприобретателя. В зависимости от страны – и сколько вам лет – это может быть неприятностью, поскольку страховщики в некоторых странах верхние Возрастные ограничения относительно того, кто может взять с собой полис страхования жизни.
Поскольку ипотечные кредиты, как правило, не доступны до U. С. зарубежных покупателей – и большинство у. С. банки не будут кредитовать для покупки за рубежом – какие альтернативы, если вы хотите купить жилье в чужой стране? Здесь мы рассмотрим три способа финансирования покупки зарубежной недвижимости.
Наличными
Они говорят, что деньги правят миром, и это, безусловно, может быть правдой, когда речь идет о покупке недвижимости за рубежом. Вы не только сможете закрыть сделку быстрее, но вы также, вероятно, получить лучшую цену, за счет скидки, обновления или как.
В общем, заплатив денежные средства рекомендуется только в случае, если имущество уже построены – и не на начальном этапе строительства. Если Вы платите деньги вперед за то, чего еще не построен, существует риск, что застройщик может не хватить денег или есть какие-то другие проблемы, что бы задержать или предотвратить завершение проекта. В таких ситуациях может быть жестким, или, по крайней мере, много времени, чтобы получить свои деньги обратно.
Финансирование Застройщика
В зависимости от страны, вы можете претендовать на финансирование от застройщика, если вы покупаете много, или до начала строительства собственность в развитии. Финансирование застройщик, как правило, предполагает кое-какую бумажную работу, и нет никаких возрастных ограничений или требований по страхованию жизни. Еще одно преимущество: иногда финансирование застройщик беспроцентный.
С одним типом финансирования застройщика, вы делаете платежи на фиксированные даты, например, 10% при подписании договора 10% через полгода, еще 10% через 12 месяцев и остаток по завершении проекта. А не фиксированные даты, другой выход вы делаете платежи по фазам строительства, такой оплатой 10% вниз, 20%, когда фундамент закончен, 20% после первого этажа, и т. д. При другом типе финансирования от застройщика, вы делаете регулярные платежи каждый месяц. Если вы покупаете большое 50,000 $в Коста-Рике, например, вы могли бы заплатить что-то вроде $1200 каждый месяц на протяжении четырех лет, в зависимости от процентной ставки, если это применимо.
Self-Режиссер Ира
Если у вас есть свои виды на дом за границей, и планируете использовать его исключительно в качестве аренды или инвестиций в недвижимость, вы сможете использовать средства с самостоятельной Ира, чтобы сделать покупку. Налоговая служба не уточняет, какие виды инвестиций не позволило в самостоятельной Ира и государства-только то, что не допускается, в том числе предметы коллекционирования (е. г. произведений искусства , марок и антиквариата), некоторые монеты, и страхование жизни.
В отличие от традиционных МРК, где инвестиционные возможности обычно ограничены запасы, облигации и взаимные фонды, средства из самостоятельного Ира, можно инвестировать в более широкий спектр активов, включая НЕДВИЖИМОСТЬ – Дома или за рубежом. Потому что собственность должны рассматриваться как инвестиции в недвижимость, Вы не сможете жить в доме, пока вы не достаточно стар, чтобы начать получать прибыль от счета. Вы не можете использовать его для отдыха либо, и если вы попытаетесь обойти закон, взяв его к себе, в IRS не будет счастлив. Пока ты ждешь выхода на пенсию, однако, вы можете использовать ваши самостоятельные фонды Ira, чтобы заплатить за собственность и все расходы, связанные с содержанием.
Налоговые законы сложны и периодически менять. Это всегда хорошая идея, чтобы работать с квалифицированным специалистом по налогообложению и/или юриста по недвижимости, чтобы убедиться, что вы понимаете, как риски и последствия инвестирования в зарубежную недвижимость с самостоятельной Ира. Дополнительные сведения см. в разделе дома свой выход на пенсию с самостоятельной МРК недвижимого имущества и самостоятельной Ира: правильный шаг для Вас?
Нижняя Линия
Если вы покупаете земельный участок за рубежом, имейте в виду, что трансакционные издержки могут добавить совсем немного к общей стоимости имущества. Одна из крупнейших сборы-это передача сбор или гербовый сбор: налог, взимаемый во многих странах, которые могут добавить больше, чем 10% к цене продажи. Вы также можете закончиться вверх по оплачивать адвоката, нотариальные и регистрационные сборы, плюс ваши доли недвижимого имущества агентское вознаграждение.
Перед покупкой любой недвижимости за рубежом, важно, чтобы проверить местные законы, чтобы убедиться, что вы даже разрешили покупать недвижимость. Даже если вы можете купить недвижимость в определенной стране, там могут быть ограничения на тип(ы) недвижимости иностранцы могут покупать. На Филиппинах, например, вы можете купить блок в кондоминиуме проект – пока 60% паев принадлежат Филиппинцам. Иностранцы, однако, как правило, не в состоянии собственного дома или земельного участка.
Существуют также правила относительно того, что произойдет, если вы хотите продать недвижимость. В Малайзии, например, иностранцы могут покупать недвижимость, но если они когда-либо продать его, деньги должны храниться в Малайзии банковский счет.
При покупке дома за рубежом, крайне важно, чтобы сделка проводится таким образом, который будет защищать ваши имущественные права. В Соединенных Штатах, покупатели получают право собственности на имущество; однако, это различие не столь очевидно, в каждой стране. Консультации с квалифицированным специалистом по недвижимости и юристом поможет обеспечить, чтобы этот процесс прошел как можно более гладко, ваши имущественные права будут защищены, а все необходимые документы подготовлены.




Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Как финансировать зарубежную недвижимость Как финансировать зарубежную недвижимость